안녕하세요 주린더입니다. 오늘은 주택도시기금에서 시행하는 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보려구해요. 30대 중반이 넘어서는 나이지만, 이제서야 막 주택에 관심이 갖기 시작한 1인입니다. 늦었다는 생각도 들지만, 지금이라도 얼른 준비하면 좋지않겠어~~ 하는 마음에 찾아봅니다.
내 집 마련 디딤돌 대출 총정리 – 조건부터 한도, 금리까지!
집을 구매할 때 가장 큰 고민 중 하나가 바로 자금 조달이죠. 특히 첫 주택 구입자라면 어떤 대출을 활용해야 할지 막막할 수 있는데요. 오늘은 정부 지원 주택담보대출인 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’에 대해 꼼꼼히 정리해드릴게요.
디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 저금리로 대출을 지원하는 제도예요. 소득 기준, 대출 한도, 금리, 신청 방법까지 상세히 알려드릴 테니, 꼼꼼히 체크해보세요!
📌 디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 정부 지원 주택담보대출로, 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 낮은 금리로 대출을 받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.
✅ 주요 특징
• 최대 4억 원까지 대출 가능 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 기준)
• 연 2.65%~3.95%의 저금리 적용
• LTV 최대 80% / DTI 60% 이내
• 최장 30년까지 상환 가능
• 거치 기간 1년 또는 비거치 선택 가능
이런 분들에게 추천!
✔ 무주택자이면서 첫 주택 구입을 계획하는 분
✔ 소득 요건을 충족하는 분 (부부합산 연소득 6천만 원 이하)
✔ 정부 지원 대출로 낮은 금리를 활용하고 싶은 분
✅ 대출 대상 및 조건
디딤돌 대출을 받기 위해서는 여러 가지 조건을 충족해야 해요.
1️⃣ 대출 신청 자격
디딤돌 대출은 아래 3가지 조건을 모두 충족하는 경우에만 신청할 수 있어요.
🔹 ① 무주택 세대주
• 신청인 및 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
• 세대주(본인)가 대출 신청일 기준 민법상 성년(만 19세 이상) 이어야 해요.
• 만 30세 미만 단독세대주는 원칙적으로 대출이 불가하지만, 예외적으로 형제·자매와 함께 거주하는 경우 가능할 수 있어요.
🔹 ② 소득 및 자산 기준 충족
• 부부합산 연소득이 6천만 원 이하여야 합니다.
• 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구는 7천만 원 이하
• 신혼가구는 8,500만 원 이하
• 신청인과 배우자의 순자산 가액이 4.88억 원 이하여야 해요.
🔹 ③ 기존 주택담보대출 미보유
• 이미 다른 주택담보대출을 이용하고 있다면 디딤돌 대출 신청이 불가능합니다.
• 다만, 기존 전세자금대출을 상환하는 조건으로는 가능할 수도 있어요.
💰 대출 한도 및 조건
대출을 받을 때 가장 중요한 건 한도와 금리죠!
📍 대출 한도
✅ 일반적인 한도
• 최대 2.5억 원 (생애최초 주택구입자는 3억 원)
• 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원
✅ LTV(주택담보인정비율)
• 일반적인 경우 LTV 70% 이내
• 생애최초 주택구입자는 LTV 80%까지 가능
✅ DTI(총부채상환비율)
• DTI 60% 이내
📍 대출 상환 방식
디딤돌 대출은 거치 1년 또는 비거치를 선택할 수 있으며, 10년 / 15년 / 20년 / 30년의 상환 기간을 선택할 수 있습니다.
📍 대출 금리
• 소득 구간별로 금리가 달라요.
• 대출 금리는 연 2.65%~3.95%로 책정됩니다.
• 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택 가능
🎯 우대 금리 적용
디딤돌 대출에는 우대금리 제도가 있어서 더욱 낮은 금리 혜택을 받을 수도 있어요.
📌 우대 금리 조건 (중복 적용 불가)
• 한부모 가구: -0.5%p
• 장애인 가구: -0.2%p
• 다문화 가구: -0.2%p
• 신혼부부: -0.2%p
• 생애최초 주택구입자: -0.2%p
📌 추가 우대 금리 (중복 적용 가능)
• 청약저축 가입자: 최대 -0.5%p
• 전자계약 체결 시: -0.1%p
• 다자녀 가구 (3자녀 이상): -0.7%p
📢 단, 최종 금리는 연 1.5% 미만으로는 적용되지 않아요.
🏡 신청 방법
디딤돌 대출을 신청하려면 소유권 이전 등기 전에 신청해야 해요. (소유권 이전 후에는 3개월 이내 신청 가능)
📍 신청 절차
✅ 1단계: 은행 방문 또는 온라인 접수 (기금e든든 사이트)
✅ 2단계: 필요 서류 제출
✅ 3단계: 대출 심사 및 승인
✅ 4단계: 대출 실행
📌 필요 서류
• 주택 매매계약서
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 주민등록등본 및 가족관계증명서
• 재산세 과세증명서 등
실거주의무제도 등 유의사항
디딤돌 대출은 소득이 낮은 무주택 세대주에게 유리한 정책 대출이에요. 특히 첫 주택을 구매하려는 분들에게 낮은 금리로 큰 도움이 될 수 있죠.
내 집 마련을 고민 중이라면 디딤돌 대출의 요건을 꼼꼼히 확인해보세요! 😊
더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 🏠